Сравнить недвижимость

Профессия Риэлтор.

Почему профессия «риэлтор» в нашей стране, скажем прямо, не несёт такой позитивной и уважительной энергетики, как на Западе?
На то есть не одна причина, а целых 3.

Период дикого капитализма.
• Рынок недвижимости сформировался в период «дикого капитализма», неучтенных налогов и криминальных разборок между различными промышленно-финансовыми группировками. Жители Украины в одночасье проснулись миллионерами, осознав, что их квартиры стали товаром. Первые агенты по недвижимости вышли из торговых бирж, на которых брокеры торговали лесом, гравием, металлом, сахаром и другими стратегическими товарами. Место брокера стоило $50000. И если бы те неандертальцы, которые пришли на рынок недвижимости, перенесли сюда эту схему продаж, Украина сегодня по росту ВВП обогнала соседнюю Польшу. Но история, увы, не имеет сослагательного наклонения. И агентами по недвижимости стали бабушки у подъездов, жулики и проходимцы, выселяющие неблагополучных жильцов, и не только выселяющие. На рынок, который сам имел финансовую ёмкость размером с Африку, хлынули авантюристы всех мастей, учителя и врачи, слесари и сантехники. Увидев, какие деньжищи можно заработать на рынке недвижимости, в эту сферу хлынул криминал. Но дело было не только в этом. Государство не приняло никаких мер, чтобы направить рынок в цивилизованное русло, узаконив операции с недвижимостью по примеру развитых стран. Рынок развивался сам по себе, совершенствуясь в тех рамках, которые сам и предлагал. Необученные агенты по недвижимости допускали ляпы и проваливали сделки не потому, что хотели навредить, а поскольку учились на собственных ошибках. В те годы фраза «Чтобы стать врачом и получать $50, человек должен учиться 8 лет, а чтобы стать агентом по недвижимости и зарабатывать $500, нужно написать объявление на тетрадном листке и наклеить возле подъезда».
• Покупатели, которые оплачивали работу агентов, роптали, но платили. Но при этом за редким исключением завидовали новоиспечённому предпринимательству.
• Я видела, как открывались и тут же закрывались агентства недвижимости, уверовав в «тетрадный листок», как «взрослые дяди» открывали своим любовницам помпезные офисы, вызывая классовую пролетарскую ненависть, и как офисы спустя год-полтора сдавались в аренду под Продукты или салоны красоты. Потому что стереотип жулика, обувающего несчастную бабушку и весело проживающего жизнь, уже тогда не вязался с нервным, круглосуточным и на 100% зависимым от человеческого фактора бизнесом в недвижимости.

Государство не видит в риэлторстве отрасль, способную дать толчок к росту экономики.
• Вторая причина состоит в том, что государство не взаимоувязывает рынок недвижимости с остальной экономикой. Ведь как происходит движение денег в стране? Кстати, американцы давно это поняли и закрутили с помощью этого рычага так, что минимум 8 отраслей имеют заказы, рабочие места и соответственно, деньги. Американский риэлтор имеет лицензию ( которая приносит деньги в бюджет). Кроме риэлтора есть брокер, который имеет право проводить сделку ( другая лицензия и деньги в бюджет), взаимосвязь между риэлтором ( агентом) и брокером прямая: один не может действовать без другого.
• При сделке ещё 7 участников: агент покупателя , технический эксперт, эксперт-оценщик, ипотечный брокер, банк, страховщик, компания Escrow/WebMoney — гарантия исполнения условий сделки Сервис Escrow выступает доверенной стороной в сделке между продавцом и покупателем, и, посредством залогов, страхует их от недобросовестного выполнения условий/ Осень похоже на наш нотариат, но не совсем. На счёт Escrow поступают деньги из банка и распределяется по всем участникам сделки.
• Кстати, собственник получает свои деньги последним. Все (!) платят с полученных денег налоги. Кроме этого, государство регулирует движение на рынке недвижимости с помощью налогов. При продаже дома Американский гражданин должен заплатить по итогам года (а не с продажи) подоходный налог.
• Но! Если он покупает другой дом, то получает налоговый вычет на суммы покупки, тем самым стимулируя покупать дом большей стоимости. И налоговый кредит для будущих платежей. От рынка недвижимости «кормится» строительная отрасль и производители стройматериалов, Производство металла. Стимулируя строительство дорог и другой инфраструктуры, а это новые рабочие места.
• Это Кафе-рестораны, торговые центры. Это развитие малого и среднего бизнеса, становление главного двигателя экономики страны- среднего класса.
• Пока государство не видит в риэлторском движении взаимосвязи и рычага для движения экономики, профессия будет оставаться «местечковой», а услуги в этой сфере будут осуществлять все, кому ни лень.

Нет единых стандартов работы на рынке.
• Нет согласия в наших собственных рядах.
• Нет единых правил, стандартов и согласованности в действиях. Даже в обучении тренеры придерживаются совершенно разных стратегий. Когда «нефтяников» упрекают в картельном сговоре, мы не можем встретиться, принять Правила и договориться.

Диагноз поставлен. Осталось назначить лечении и провести его.

Генеральный директор KDU Realty Group
Елена Маленкова

Похожие сообщения

Погляд на об’єкти нерухомості усіма дійовими особами ринку

Продаж нерухомості на вторинному ринку, на перший...

Читать дальше

Профессиональный риэлтор

Рано или поздно каждый человек сталкивается с...

Читать дальше

Как подготовить квартиру к продаже

Если вы решите обратиться в агентство недвижимости,...

Читать дальше