Пошаговая инструкция по покупке квартиры

Пошаговая инструкция по покупке квартиры

1)       Определите список каталогов по недвижимости.

Разберитесь, какие сайты по недвижимости предлагают наибольшее количество вариантов квартир в Вашем городе. Совет: наберите в Google наиболее подходящий для Вас запрос, например, «продажа квартир в Киеве», «квартиры в Киеве», либо «купить квартиру в Киеве». Сайты, которые будут на первой и второй страницах выдачи, возьмите на заметку.

2)       Выясните, кто оплачивает услуги риэлтора.

Выбрав для просмотра ряд квартир, уточните, кто оплачивает риэлторские услуги. Не все в Украине работают по логичной и прогрессивной системе партнерских продаж с оплатой услуги от заказчика. Поэтому Вы можете «нарваться» на риэлторов, претендующих на оплату услуг от Вас, несмотря на то, что Вы эту услугу не заказывали. В этом случае, лучше заранее оговорить размер возможных комиссионных, приехать в офис агентства и подписать договор.

4)       Обратитесь к юристу, если не доверяете риэлтору.

В случае, если Вам повезло, и Вы позвонили собственнику квартиры или его представителю, Вы не оплачиваете никаких дополнительных комиссий. Но Вы должны понимать, что риэлтор, работающий по договору с собственником квартиры в Киеве, представляет его интересы. Мы всегда советуем покупателю заплатить фиксированную сумму своему юристу или риэлтору для того, чтобы он вел переговоры от Вашего имени, проверил документы и участвовал в сделке от имени покупателя. Стоимость таких услуг невелика и колеблется от 100 до 500 условных единиц.

5)       Обращайте внимание на юридические тонкости и аспекты.

Если Вы все-таки решили не прибегать к помощи юриста или риэлтора, то Вам придется разобраться в юридических тонкостях документальной части сделки.

Итак, Вы решили купить квартиру. И Первое, с чем сталкивается покупатель, это оформление предварительного договора, а точнее, договора задатка. Перед тем, как Ваши кровные перетекут в руки продавца, советую посмотреть правоустанавливающие документы. Это может быть:

  • договор купли-продажи
  • договор дарения
  • договор мены
  • свидетельство о праве собственности на квартиру
  • договор раздела имущества
  • договор выдела доли в натуре и др.

Технический паспорт правоустанавливающим документом не является, но я советую обязательно сравнить его с реальной планировкой, потому что в случае неузаконенной перепланировки, уже Вы будете нести (в некоторых случаях, даже уголовную) ответственность.

Договор задатка лучше заключать нотариально, но при сумме до 16000 гривен, возможно заключение договора в простой письменной форме. Только не забудьте указать, на каком основании принадлежит квартира собственнику и копии его паспорта и ИНН, чтобы хотя бы знать, кому отдали N-ную сумму денег.

Кроме вышеуказанных документов, у собственника перед сделкой должна быть экспертная оценка квартиры (Киев), без которой нотариус не может заключить сделку, а также справка об отсутствии прописанных несовершеннолетних детей из местного ЖЭУ. И, само собой, справки из коммунальных служб об отсутствии задолженностей на момент сделки.

Закон о регистрации прав собственности

Сегодня, когда в силу вступили изменения к Закону о регистрации вещных прав, не нужно брать извлечение из реестра прав собственников в Бюро технической инвентаризации. Эти обязанности возложены частично на нотариусов, частично на Единую регистрационную службу. Нотариус прямо перед сделкой вносит в электронный реестр данные на продаваемую недвижимость, регистрирует сделку, а после вновь вносит изменения в электронный реестр на нового собственника квартиры.

После этого, нотариус в течение одного дня обязан прошить документацию и отправить ее в Единую регистрационную службу. Все эти манипуляции выполнить не так просто, поэтому, готовьтесь, что сделка может длиться 2 дня.

 

На этом можно было бы поставить точку, если, конечно, Вас не испугали все перипетии, связанные с поиском и оформлением квартиры.

А если все-таки, Вы решите поручить покупку специализированному агентству недвижимости, то наша компания KDU Realty Group с удовольствием возьмет на себя все хлопоты, связанные с этим процессом и сделает покупку квартиры в Киеве для Вас не только безопасным, но и приятным событием!

Похожие сообщения

Коммерческая недвижимость в карантин – выгодно ли инвестировать и куда?

Сегодня мир переживает один из самых крупных...

Читать дальше

Почему именно сейчас выгодно инвестировать в Турецкую недвижимость?

Вчера, как вы знаете, состоялась уже вторая за...

Читать дальше

НДФЛ и недвижимость

Дубинский на заседании комитета выступил с пламенной...

Читать дальше
Вы отправляете нам заявку
Мы проводим для Вас индивидуальную консультацию
Вы подписываете с нами эксклюзивный договор на оказание услуг
Мы проводим необходимую работу по оказанию Вам услуг в соответствии с договором
Мы оформляем сделку, получая от Вас оплату и рекомендации
Напишите, пожалуйста, свой номер мобильного телефона, и наши специалисты свяжутся с Вами для проведения индивидуальной консультации
Перед тем, как отправить нам заявку, пожалуйста, ознакомьтесь со схемой нашей работы:
Напишите, пожалуйста, свой номер мобильного телефона, и наши специалисты свяжутся с Вами для проведения индивидуальной консультации
Перед тем, как отправить нам заявку, пожалуйста, ознакомьтесь со схемой нашей работы:
  • Вы отправляете нам заявку
  • Мы проводим для Вас индивидуальную консультацию
  • Вы подписываете с нами эксклюзивный договор на оказание услуг
  • Мы проводим необходимую работу по оказанию Вам услуг в соответствии с договором
  • Мы оформляем сделку, получая от Вас оплату и рекомендации