Пошаговая инструкция по покупке квартиры
1) Определите список каталогов по недвижимости.
Разберитесь, какие сайты по недвижимости предлагают наибольшее количество вариантов квартир в Вашем городе. Совет: наберите в Google наиболее подходящий для Вас запрос, например, «продажа квартир в Киеве», «квартиры в Киеве», либо «купить квартиру в Киеве». Сайты, которые будут на первой и второй страницах выдачи, возьмите на заметку.
2) Выясните, кто оплачивает услуги риэлтора.
Выбрав для просмотра ряд квартир, уточните, кто оплачивает риэлторские услуги. Не все в Украине работают по логичной и прогрессивной системе партнерских продаж с оплатой услуги от заказчика. Поэтому Вы можете «нарваться» на риэлторов, претендующих на оплату услуг от Вас, несмотря на то, что Вы эту услугу не заказывали. В этом случае, лучше заранее оговорить размер возможных комиссионных, приехать в офис агентства и подписать договор.
4) Обратитесь к юристу, если не доверяете риэлтору.
В случае, если Вам повезло, и Вы позвонили собственнику квартиры или его представителю, Вы не оплачиваете никаких дополнительных комиссий. Но Вы должны понимать, что риэлтор, работающий по договору с собственником квартиры в Киеве, представляет его интересы. Мы всегда советуем покупателю заплатить фиксированную сумму своему юристу или риэлтору для того, чтобы он вел переговоры от Вашего имени, проверил документы и участвовал в сделке от имени покупателя. Стоимость таких услуг невелика и колеблется от 100 до 500 условных единиц.
5) Обращайте внимание на юридические тонкости и аспекты.
Если Вы все-таки решили не прибегать к помощи юриста или риэлтора, то Вам придется разобраться в юридических тонкостях документальной части сделки.
Итак, Вы решили купить квартиру. И Первое, с чем сталкивается покупатель, это оформление предварительного договора, а точнее, договора задатка. Перед тем, как Ваши кровные перетекут в руки продавца, советую посмотреть правоустанавливающие документы. Это может быть:
- договор купли-продажи
- договор дарения
- договор мены
- свидетельство о праве собственности на квартиру
- договор раздела имущества
- договор выдела доли в натуре и др.
Технический паспорт правоустанавливающим документом не является, но я советую обязательно сравнить его с реальной планировкой, потому что в случае неузаконенной перепланировки, уже Вы будете нести (в некоторых случаях, даже уголовную) ответственность.
Договор задатка лучше заключать нотариально, но при сумме до 16000 гривен, возможно заключение договора в простой письменной форме. Только не забудьте указать, на каком основании принадлежит квартира собственнику и копии его паспорта и ИНН, чтобы хотя бы знать, кому отдали N-ную сумму денег.
Кроме вышеуказанных документов, у собственника перед сделкой должна быть экспертная оценка квартиры (Киев), без которой нотариус не может заключить сделку, а также справка об отсутствии прописанных несовершеннолетних детей из местного ЖЭУ. И, само собой, справки из коммунальных служб об отсутствии задолженностей на момент сделки.
Закон о регистрации прав собственности
Сегодня, когда в силу вступили изменения к Закону о регистрации вещных прав, не нужно брать извлечение из реестра прав собственников в Бюро технической инвентаризации. Эти обязанности возложены частично на нотариусов, частично на Единую регистрационную службу. Нотариус прямо перед сделкой вносит в электронный реестр данные на продаваемую недвижимость, регистрирует сделку, а после вновь вносит изменения в электронный реестр на нового собственника квартиры.
После этого, нотариус в течение одного дня обязан прошить документацию и отправить ее в Единую регистрационную службу. Все эти манипуляции выполнить не так просто, поэтому, готовьтесь, что сделка может длиться 2 дня.
На этом можно было бы поставить точку, если, конечно, Вас не испугали все перипетии, связанные с поиском и оформлением квартиры.
А если все-таки, Вы решите поручить покупку специализированному агентству недвижимости, то наша компания KDU Realty Group с удовольствием возьмет на себя все хлопоты, связанные с этим процессом и сделает покупку квартиры в Киеве для Вас не только безопасным, но и приятным событием!
