Окупаемость недвижимости в Аланье
РАССЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ АПАРТАМЕНТОВ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ
ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ:
- предпочтение новым комплексам
- инфраструктура не ниже 4-х звезд
- близость к морю
- близость к административному и историческому центру города
РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ ПРИ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ:
Для примера рассмотрим апартаменты 1+1 в новом комплексе.
Стоимость объекта при покупке: 60 000 € *
Подобные апартаменты сдаются примерно за 30 € в сутки вне зависимости от сезона. Информацию можно получить тут
Доход:
«Горячий» сезон в Аланье длится 5 месяцев (май-сентябрь), т.е. 150 дней; заполняемость 90%.
В среднем стоимость в сутки составляет около 30 €.
Доход «горячего» сезона: 150 х 0,9 х 30 = 4 050 €.
«Средний» сезон – 4 месяца (март, апрель, октябрь, ноябрь), т.е. 120 дней; заполняемость 50%.
В среднем стоимость в сутки составляет около 30 €.
Доход «среднего» сезона: 120 х 0,5 х 30 = 1 800 €.
«Тихий» сезон – 3 месяца.
Всего доход в год: 4 050 € + 1 800 € = 5 850 €.
Затраты:
Айдат ** (обслуживание дома): 30 € в месяц, т.е. 360 € в год.
Налог на недвижимость: 50 € в год.
Всего расход в год: 360 € + 50 € = 410 €.
ИТОГО:
Прибыль в год: 5 850 € — 410 € = 5 440 €
ОКУПАЕМОСТЬ: 60 000 € / 5 440 € = 11 лет
ВАЖНО:
Сейчас в Турции снижены налоги при покупке недвижимости: НДС на покупку недвижимости снижен с 18% до 8%, а стоимость оформления недвижимости (ТАПУ) снижена с 4% до 3%. Скидка действует до 31 октября 2018 г. Не упустите возможность экономии!
* Стоимость указана без стоимости мебели и техники, встроенная кухня и оборудованная ванная включена.
** Электроэнергию, воду и уборку оплачивает квартиросъемщик.
