Как самостоятельно оценить квартиру?

Как самостоятельно оценить квартиру, чтобы правильно поставить стартовую цену на неё?
Почему стартовая стоимость является краеугольным камнем в решении задачи продажи квартиры?
Все просто: поставив завышенную стоимость, собственник рискует потерять не только время, но и деньги.

Итак, как же самостоятельно оценить квартиру перед продажей?
Казалось бы, все просто: проанализируй цены на аналогичные квартиры в интернете, и дело в шляпе!
Ан нет. Почему-то квартиры, выставленные в рекламе, периодически продаются, а моя нет?

ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:

1. Локация. То есть место расположения дома по отношению к центру города, метро, транспортным магистралям, пр.
2. Местоположение дома относительно шумных трасс, аэропортов, ж/д путей, пр. Например, дом может находиться во дворе или имеет выход на проезжую часть.
3. Материал дома.
4. Год постройки дома, его качественная характеристика по классификаторам, сериям. Например, «хрущевка», «брежневка», и др.
5. Состояние парадного, наличие-отсутствие запахов, чистота и степень ремонта.
6. Безопасность: закрытый внутренний дворик, наличие консьержа, домофона, охраны и т.д.
   Наличие-отсутствие балкона, лоджии, террасы.
7. Планировка.
8. Возможность перепланирования, увеличения площади.
9. Высота помещений. Этот параметр особенно актуален для людей высокого роста и с проблемами дыхательной системы.
10. Обслуживающая компания: Кооператив, ОСББ, ЖЭК.
11. Соседство.Например, наличие «богатого» соседа, за свои средства сделавшего ремонт крыши, парадного, так же, как и соседство на площадке или в парадном соседа, занятого самогоноварением может повлиять на цену квартиры.
12. Этаж.
13. Этажность.
14. Наличие технического этажа.
15. Размер и состояние лестничных пролётов и площадок.
16. Количество и состояние лифтов, или их отсутствие.
17. Наличие, или отсутствие ремонта в квартире.
18. Уровень и давность ремонта.Если уровень ремонта и его состояние подходит под категорию; «Вселяйся и живи», или можно сразу же сдавать в аренду – также влияет на цену.
19. Наличие мебели и техники, качество мебели и техники, срок использования.
20. Наличие рядом с домом промышленных предприятий, очистных сооружений и пр.
21. Экологическая и эпидемиологическая обстановкав районе или микрорайоне, где расположен дом.

Это только самые основные критерии, по которым специалист оценит вашу квартиру.

Мы пользуемся в нашей компании 120 критериями, что позволяет максимально точно приблизиться к оптимальной стартовой цене и, впоследствии, продавать недвижимость по максимально возможной цене на быстроменяющемся рынке недвижимости.

Желаем вам удачи!