Как самостоятельно оценить квартиру?
Как самостоятельно оценить квартиру, чтобы правильно поставить стартовую цену на неё?
Почему стартовая стоимость является краеугольным камнем в решении задачи продажи квартиры?
Все просто: поставив завышенную стоимость, собственник рискует потерять не только время, но и деньги.
Итак, как же самостоятельно оценить квартиру перед продажей?
Казалось бы, все просто: проанализируй цены на аналогичные квартиры в интернете, и дело в шляпе!
Ан нет. Почему-то квартиры, выставленные в рекламе, периодически продаются, а моя нет?
ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ КВАРТИРЫ:
- Локация. То есть место расположения дома по отношению к центру города, метро, транспортным магистралям, пр.
- Местоположение дома относительно шумных трасс, аэропортов, ж/д путей, пр. Например, дом может находиться во дворе или имеет выход на проезжую часть.
- Материал дома.
- Год постройки дома, его качественная характеристика по классификаторам, сериям. Например, «хрущевка», «брежневка», и др.
- Состояние парадного, наличие-отсутствие запахов, чистота и степень ремонта.
- Безопасность: закрытый внутренний дворик, наличие консьержа, домофона, охраны и т.д.
Наличие-отсутствие балкона, лоджии, террасы. - Планировка.
- Возможность перепланирования, увеличения площади.
- Высота помещений. Этот параметр особенно актуален для людей высокого роста и с проблемами дыхательной системы.
- Обслуживающая компания: Кооператив, ОСББ, ЖЭК.
- Соседство.Например, наличие «богатого» соседа, за свои средства сделавшего ремонт крыши, парадного, так же, как и соседство на площадке или в парадном соседа, занятого самогоноварением может повлиять на цену квартиры.
- Этаж.
- Этажность.
- Наличие технического этажа.
- Размер и состояние лестничных пролётов и площадок.
- Количество и состояние лифтов, или их отсутствие.
- Наличие, или отсутствие ремонта в квартире.
- Уровень и давность ремонта.Если уровень ремонта и его состояние подходит под категорию; «Вселяйся и живи», или можно сразу же сдавать в аренду – также влияет на цену.
- Наличие мебели и техники, качество мебели и техники, срок использования.
- Наличие рядом с домом промышленных предприятий, очистных сооружений и пр.
- Экологическая и эпидемиологическая обстановкав районе или микрорайоне, где расположен дом.
Это только самые основные критерии, по которым специалист оценит вашу квартиру.
Мы пользуемся в нашей компании 120 критериями, что позволяет максимально точно приблизиться к оптимальной стартовой цене и, впоследствии, продавать недвижимость по максимально возможной цене на быстроменяющемся рынке недвижимости.
Желаем вам удачи!