Памятка арендодателям. Как урегулировать отношения с арендатором.

Памятка арендодателям. Как урегулировать отношения с арендатором.

Ранее мы публиковали памятку для арендаторов

  1. Памятка арендатору квартиры. Как самостоятельно снять квартиру в аренду.
  2. Памятка арендатору квартиры. Как не оказаться с чемоданами на улице.

 

Мы с вами в разное время примеряем разные роли. И в этих ролях также ведём себя по-разному.

Однажды моя подруга сказала: «Я ещё только начала учиться вождению, а уже ненавижу пешеходов». Комизм ситуации в том, что подруга переходила улицу в любом удобном для неё месте, выставив руку ладошкой к проезжающим автомобилям.

 

Итак, памятка арендодателям:

  1. Подпишите договор с арендатором.

Советую обратиться к профессиональным агентам по Недвижимости, чтобы избежать неприятностей. Но если все-таки решите сэкономить, то для начала скачайте в интернете договор аренды квартиры.
Внимательно вычитайте каждую сточку и внесите жизненно важные для вас пункты. Например, «членам лиги сексуальных меньшинств не сдаю». Хотя имейте ввиду, что это может быть истолковано как нарушение прав человека и грозит иском в суд.

  1. Укажите сроки договора и термин, за который вы обязаны предупредить арендатора о прекращении договора.

Советую сдавать не меньше, чем на год, без права расторжения в одностороннем порядке. Так вы будете планировать свои доходы и расходы, а арендатор – свою жизнь.

Временщики- не очень хороший контингент. Поэтому я всегда советую договариваться с арендаторами по условиям и цене, если срок договора подошёл к концу.

  1. Укажите, при какой ситуации цена может измениться и в какой пропорции.

Чем больше условий вы оговорите в начале пути, тем легче вам будет в период действия договора. Помните, стресс и категоричность – не лучшие спутники сделки. Лучше быть категоричным вначале и поставить все точки над «i», чем вступать в затяжную войну.

  1. Пропишите, что входит в ваши обязанности, а что в обязанности арендатора.

У меня были арендаторы, которые требовали компенсацию за сгоревшие лампочки.

  1. Поставьте четкие условия, при которых вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Чаще всего это систематические неплатежи или порча имущества.

  1. Застрахуйте имущество.

Поверьте, это дешевле, чем покрывать последствия ЧП и чем вам придётся потратить после ухода арендаторов.

 

И, наконец, платите налоги с аренды! Чем больше прозрачности в отношениях, тем спокойней ваша жизнь и защищённей ваш бизнес!

 

 

Елена Маленкова

Генеральный директор KDU Realty Group

Похожие сообщения

Не платите комиссионные риэлтору!

Не платите комиссионные риэлтору! Удивились? Это вам...

Читать дальше

Продать квартиру может каждый

Хотя бы раз в жизни у каждого человека появляется...

Читать дальше

MLS: выгоды для покупателя и собственника недвижимости

Несмотря на то, что большинство агентов ещё работают...

Читать дальше