Памятка арендодателям. Как урегулировать отношения с арендатором.

Ранее мы публиковали памятку для арендаторов

1. Памятка арендатору квартиры. Как самостоятельно снять квартиру в аренду.
2. Памятка арендатору квартиры. Как не оказаться с чемоданами на улице.

 

Мы с вами в разное время примеряем разные роли. И в этих ролях также ведём себя по-разному.

Однажды моя подруга сказала: «Я ещё только начала учиться вождению, а уже ненавижу пешеходов». Комизм ситуации в том, что подруга переходила улицу в любом удобном для неё месте, выставив руку ладошкой к проезжающим автомобилям.

 

Итак, памятка арендодателям:

1. Подпишите договор с арендатором.

Советую обратиться к профессиональным агентам по Недвижимости, чтобы избежать неприятностей. Но если все-таки решите сэкономить, то для начала скачайте в интернете договор аренды квартиры.
Внимательно вычитайте каждую сточку и внесите жизненно важные для вас пункты. Например, «членам лиги сексуальных меньшинств не сдаю». Хотя имейте ввиду, что это может быть истолковано как нарушение прав человека и грозит иском в суд.

1. Укажите сроки договора и термин, за который вы обязаны предупредить арендатора о прекращении договора.

Советую сдавать не меньше, чем на год, без права расторжения в одностороннем порядке. Так вы будете планировать свои доходы и расходы, а арендатор – свою жизнь.

Временщики- не очень хороший контингент. Поэтому я всегда советую договариваться с арендаторами по условиям и цене, если срок договора подошёл к концу.

1. Укажите, при какой ситуации цена может измениться и в какой пропорции.

Чем больше условий вы оговорите в начале пути, тем легче вам будет в период действия договора. Помните, стресс и категоричность – не лучшие спутники сделки. Лучше быть категоричным вначале и поставить все точки над «i», чем вступать в затяжную войну.

1. Пропишите, что входит в ваши обязанности, а что в обязанности арендатора.

У меня были арендаторы, которые требовали компенсацию за сгоревшие лампочки.

1. Поставьте четкие условия, при которых вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Чаще всего это систематические неплатежи или порча имущества.

1. Застрахуйте имущество.

Поверьте, это дешевле, чем покрывать последствия ЧП и чем вам придётся потратить после ухода арендаторов.

 

И, наконец, платите налоги с аренды! Чем больше прозрачности в отношениях, тем спокойней ваша жизнь и защищённей ваш бизнес!

 

 

Елена Маленкова

Генеральный директор KDU Realty Group