Памятка арендодателям. Как урегулировать отношения с арендатором.
Ранее мы публиковали памятку для арендаторов
- Памятка арендатору квартиры. Как самостоятельно снять квартиру в аренду.
- Памятка арендатору квартиры. Как не оказаться с чемоданами на улице.
Мы с вами в разное время примеряем разные роли. И в этих ролях также ведём себя по-разному.
Однажды моя подруга сказала: «Я ещё только начала учиться вождению, а уже ненавижу пешеходов». Комизм ситуации в том, что подруга переходила улицу в любом удобном для неё месте, выставив руку ладошкой к проезжающим автомобилям.
Итак, памятка арендодателям:
- Подпишите договор с арендатором.
Советую обратиться к профессиональным агентам по Недвижимости, чтобы избежать неприятностей. Но если все-таки решите сэкономить, то для начала скачайте в интернете договор аренды квартиры.
Внимательно вычитайте каждую сточку и внесите жизненно важные для вас пункты. Например, «членам лиги сексуальных меньшинств не сдаю». Хотя имейте ввиду, что это может быть истолковано как нарушение прав человека и грозит иском в суд.
- Укажите сроки договора и термин, за который вы обязаны предупредить арендатора о прекращении договора.
Советую сдавать не меньше, чем на год, без права расторжения в одностороннем порядке. Так вы будете планировать свои доходы и расходы, а арендатор – свою жизнь.
Временщики- не очень хороший контингент. Поэтому я всегда советую договариваться с арендаторами по условиям и цене, если срок договора подошёл к концу.
- Укажите, при какой ситуации цена может измениться и в какой пропорции.
Чем больше условий вы оговорите в начале пути, тем легче вам будет в период действия договора. Помните, стресс и категоричность – не лучшие спутники сделки. Лучше быть категоричным вначале и поставить все точки над «i», чем вступать в затяжную войну.
- Пропишите, что входит в ваши обязанности, а что в обязанности арендатора.
У меня были арендаторы, которые требовали компенсацию за сгоревшие лампочки.
- Поставьте четкие условия, при которых вы имеете право расторгнуть договор в одностороннем порядке.
Чаще всего это систематические неплатежи или порча имущества.
- Застрахуйте имущество.
Поверьте, это дешевле, чем покрывать последствия ЧП и чем вам придётся потратить после ухода арендаторов.
И, наконец, платите налоги с аренды! Чем больше прозрачности в отношениях, тем спокойней ваша жизнь и защищённей ваш бизнес!
Елена Маленкова
Генеральный директор KDU Realty Group