Отмена госпошлины при продаже недвижимости – вред или благо?

Отмена госпошлины при продаже недвижимости – вред или благо?

У народа очередная истерика в связи с отменой нотариального сбора в размере не менее 1% от экспертной оценки.
Звучат голоса от «Станет легче жить трудовому народу» до «О, Боги, будут ли платить пенсии»?!

Давайте разберёмся, для чего был введён, а затем и отменён нотариальный сбор.

До 1998го года сделку купли-продажи Недвижимости можно было осуществлять через биржи. Именно поэтому первых агентов называли «брокеры» или «маклеры». Брокер – лицо, представляющее собственника и действующее от его имени на бирже. Маклер – посредник между продавцом и покупателем.

В 1998м при мощном лоббировании нотариальной палаты и минюста законодательно ввели обязательное нотариальное удостоверение сделки.
Немного об этом.
Нотариус не есть предприниматель. На него частично возложены функции государственного служащего. Ответственность нотариуса предельно высока. Он – представитель государства при оформлении самого дорого актива – Недвижимости физических лиц, корпораций и госимущества.
Нотариусу строго запрещено рекламировать свои услуги.

Отмена нотариального сбора заставит нотариусов снижать цены на услуги, конкурируя на рынке нотариальных услуг потерей качества.
Чем это грозит обычному покупателю услуги?
Народ будет выбирать нотариуса не по принципу профессионализма, а по стоимости услуг. Что будет при этом, боюсь предположить!

Размер госпошлины был установлен в 5%.
Кстати, это был 1-й кризис со времён независимости Украины. Кто помнит российский дефолт, «Чёрный вторник»? И обвал гривны с 1,75 до 3,5 за 1$. И последующий обвал до 5,5грн/1$
Народ взвыл, но была лазейка: все сделки начали оформлять по оценочной стоимости БТИ. Именно в тот год рынок Недвижимости ушёл в тень окончательно.

Спустя пару лет 5% превратились в 1% – страна недополучила полмиллиарда долларов в бюджет.
Но 1% госпошлины твёрдо закрепился, хотя для частных нотариусов это не госпошлина, и они с неё платят ЕСВ и иже с ним.
1% никоим образом никогда не влиял на цену Недвижимости и прозрачность сделки.

В 2005-м появился новый налог, на мой взгляд, самый прогрессивный в Истории Украины: налог на прирост капитала.
То есть, если вы купили квартиру за 20 000, а продали за 30 000, то заплатите 13% с прибыли.
Но ведь до этого момента уже 90% сделок проводилось по оценке БТИ! То есть, маржа составляла до 500%!
13% с такой разницы – это 10% с дохода.
Рынок вздрогнул и лёг.

 

В марте 2006 г налог отменили. Вместо него ввели налог на доход и поставили ставку 0%.
Мой близкий друг нотариус сказал: «Не радуйся. Они его не отменили, а значит, можно в любой момент поставить любую цифру вместо ноля».
Что мы имеем и сегодня.

При переходе прав собственности владелец платит 5% НДФЛ плюс брат-близнец к нему 1.5% военный сбор.

Кстати, в республике Молдова налог на прирост капитала 2,4%, а нотариальный сбор 1-1,5%.

Если ориентироваться на мировой опыт, то основные доходы местного бюджета именно от доходов с Недвижимости.
Но.
Не при переходе прав собственности, а при ежегодной переоценке Недвижимости, согласно экспертной оценке. Вот для чего нужны эксперты-оценщики, а не для идиотской «налоговой оценки». При которой зарабатывают все, кроме бюджета.

Налог на Недвижимость регулирует миграционные процессы в стране. Налог на Недвижимость формирует бюджет города, области (или штата).

Мы в очередной раз изобретаем велосипед.

Надеюсь, новое правительство и Верховна Рада разберутся в данном аспекте.
Ведь частная собственность – один из самых ключевых вопросов, основа государства.

 

Елена Маленкова

Генеральный директор KDU Realty Group

Похожие сообщения

MLS: выгоды для покупателя и собственника недвижимости

Несмотря на то, что большинство агентов ещё работают...

Читать дальше

Подготовка документов для продажи земельного участка

Если вы решили продать дом с участком, но не знаете, с...

Читать дальше

Что такое Коммерческая Недвижимость?

Из «Википедии»: «Коммерческая недвижимость — здания,...

Читать дальше