Что такое Коммерческая Недвижимость?

Что такое Коммерческая Недвижимость?

Из «Википедии»: «Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода».

Коммерческая недвижимость подразделяется на:

ТОРГОВУЮ – магазины, торговые площади в торгово-развлекательных центрах (ТРЦ), мафы (малые архитектурные формы в виде киосков, павильонов и тд), а также полностью торговые центры или площадки.

ОФИСНУЮ – нежилые помещения, расположенные на этажах административных центров, жилых домов или целиком офисные центры разных классов.

ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКУЮ – цехи, склады, ангары, помещения промышленного назначения.

ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ЗДАНИЯ – здание, помещения в котором принадлежит одному владельцу (физическому лицу или лицам в долях, юридическому лицу).

Сегодня мы рассмотрим последний по списку тип коммерческой недвижимости – отдельно стоящие здания (для краткости, ОСЗ).

Основные характеристики ОСЗ:

  • Здание стоит обособлено, не касаясь соседних помещений/зданий ни стеной, ни крышей.
  • Здание имеет собственную выделенную территорию. Земельный участок может быть взят в аренду у городского совета или куплен у частного или юридического лица, согласно действующего законодательства. Участок должен иметь кадастровый номер, нормативно-денежную оценку и собственник здания обязан оплачивать за пользование землёй арендную плату или налог на землю.
  • Все коммуникации ОСЗ должны быть подключены к сетям на основании договоров с владельцами здания.
  • ОСЗ может принадлежать владельцам на основании:
  • права собственности на недвижимое имущество, полученное в результате приватизации, реконструкции или строительства и последующего ввода в эксплуатацию;
  • договора купли-продажи;
  • договора мены;
  • договора дарения;
  • свидетельства о праве на наследство.

В Киеве ОСЗ пользуются стабильным спросом, так как являются доходной недвижимостью, которая всегда хорошо сдаётся в аренду.

Похожие сообщения

Отмена госпошлины при продаже недвижимости – вред или благо?

У народа очередная истерика в связи с отменой...

Читать дальше

Памятка собственнику недвижимости. Зачем заключать эксклюзивный договор.

Кажется, уже все, кто хоть раз пытался продать...

Читать дальше