Что такое Коммерческая Недвижимость?
Из «Википедии»: «Коммерческая недвижимость — здания, сооружения или земельные участки, используемые для коммерческой деятельности с последующим извлечением постоянной прибыли или прироста капитала, дохода от аренды, инвестиционного дохода».
Коммерческая недвижимость подразделяется на:
ТОРГОВУЮ – магазины, торговые площади в торгово-развлекательных центрах (ТРЦ), мафы (малые архитектурные формы в виде киосков, павильонов и тд), а также полностью торговые центры или площадки.
ОФИСНУЮ – нежилые помещения, расположенные на этажах административных центров, жилых домов или целиком офисные центры разных классов.
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКУЮ – цехи, склады, ангары, помещения промышленного назначения.
ОТДЕЛЬНО СТОЯЩИЕ ЗДАНИЯ – здание, помещения в котором принадлежит одному владельцу (физическому лицу или лицам в долях, юридическому лицу).
Сегодня мы рассмотрим последний по списку тип коммерческой недвижимости – отдельно стоящие здания (для краткости, ОСЗ).
Основные характеристики ОСЗ:
- Здание стоит обособлено, не касаясь соседних помещений/зданий ни стеной, ни крышей.
- Здание имеет собственную выделенную территорию. Земельный участок может быть взят в аренду у городского совета или куплен у частного или юридического лица, согласно действующего законодательства. Участок должен иметь кадастровый номер, нормативно-денежную оценку и собственник здания обязан оплачивать за пользование землёй арендную плату или налог на землю.
- Все коммуникации ОСЗ должны быть подключены к сетям на основании договоров с владельцами здания.
- ОСЗ может принадлежать владельцам на основании:
- права собственности на недвижимое имущество, полученное в результате приватизации, реконструкции или строительства и последующего ввода в эксплуатацию;
- договора купли-продажи;
- договора мены;
- договора дарения;
- свидетельства о праве на наследство.
В Киеве ОСЗ пользуются стабильным спросом, так как являются доходной недвижимостью, которая всегда хорошо сдаётся в аренду.
