НДФЛ и недвижимость

Дубинский на заседании комитета выступил с пламенной речью о том, что нужно устранить оценочные майданчики, а вместе с ними и оценщиков как класс. Заодно коснулся и прокладок между потребителем и ProZorro. О которых в большинстве никто не догадывается. При этом львиную долю прибыли кладут в карманы владельцы прокладок, а государственная казна получает крохи со стола.

Но речь в моей статье не об этом. Я писала в 2011м и продолжаю писать о том, что налог с доходов физических лиц (НДФЛ) при переходе прав собственности – это и есть основной фундамент для коррупции в сфере недвижимости.

Впервые НДФЛ попытались ввести 2.01.2006го в размере 13% с разницы между покупкой и продажей. Учитывая, что все сделки за редким исключением проводились по оценке БТИ, а с 2006-го начался ипотечный бум, рынок вздрогнул и замер. В январе-марте статистика показала снижение сделок в 10 раз. В апреле правительство поняло, что что-то идёт не так. И налог отменило. Но не аннулировав его полностью, а оставив нулевую процентную ставку. Что само по себе наводило на размышление.

В разгар мирового финансового кризиса уже новое правительство сделало попытку «обилетить» рынок. Сделав поправку, что теперь налог брать не с разницы, а по-нашему, по-пролетарски- со всего валового дохода! Чтобы жизнь мёдом не казалась! А чтобы не возникло соблазна послать всех в сад, дать экспертам-оценщикам единоличное право определять стоимость недвижимости для налогообложения. Породив сразу целый пласт конкурентов, готовых за долю малую написать в отчете все, что попросят. А как иначе? Есть спрос-будут и предложения. Это рынок, детка!

Долгие годы оценщики дрались за рынок, почти до мышей. Пока оценка не стала стоить 200 грн. Но тут «внезапна»!- до свиданья, мальчики. Появились майданчики. И дяди с хорошим коммерческим и государственным чутьем стали платить «за вход и за выход». Оценщикам остались крохи со стола, где пировали майданщики. Иначе, как вы понимаете, и быть не могло.

Как убрать майданчики? Неужели волать и писать петиции? Вы на самом деле в это верите? Да бросьте! Единственный шанс устранить всех вампиров – отменить НДФЛ. И разумеется, привязанный к нему военный сбор. Который, кстати, вводился как временная мера на 1 год.

Причём тут переход права собственности?! Военный сбор уже сидит в наших зарплатах, прибыли и т.д. и т.п. Так можно завтра сказать всем приносить верёвку и мыло. Только немедленная отмена коррупционного налога выведет рынок недвижимости из тени. Сегодня на рынке 80% сделок, у которых есть льгота по НДФЛ, проводится по реальной стоимости. И только при наличии НДФЛ народ занижает стоимость правдами и неправдами.

В одной из статей я писала 5 сравнительно честных способов, как обойти НДФЛ. Вопрос, зачем?…

 

Елена Маленкова

Генеральный директор KDU Realty Group

Похожие сообщения

Продать квартиру без риэлтора. Мифы и реалии.

Есть поговорка, что в футболе и в воспитании детей...

Читать дальше

Почему именно сейчас выгодно инвестировать в Турецкую недвижимость?

Вчера, как вы знаете, состоялась уже вторая за...

Читать дальше

Не платите комиссионные риэлтору!

Не платите комиссионные риэлтору! Удивились? Это вам...

Читать дальше