Инвестиции в недвижимость: Испания

Инвестиции в недвижимость: Испания

Аренда жилья во многих странах является одним из инструментов заработка для его владельцев, а также для сохранения средств.

Каждый человек, который хочет стать инвестором, должен принять для себя решение: какая задача стоит у него, заработать или сохранить деньги?

Если задача сохранить деньги, рекомендую вкладывать их в стабильные рынки с понятным законодательством и прозрачной системой налогообложения.

Первым в нашем обзоре хочу представить удивительную Испанию.

Испания.

Нас манит испанский рынок недвижимости своими демократичными и не слишком отличающимися от киевских ценами на покупку. В Испании можно рассматривать как резорт-недвижимость, так и коммерческую в нашем понимании, то есть нежилую.

Резорт (курортная) недвижимость традиционно покупается нашими гражданами после посещения средиземноморского побережья Каталонии, Андалузии или Аликанте. Мы влюбляемся в мягкий климат, средневековую архитектуру, приветливый народ и неспешную жизнь солнечной Испании. Мы готовы тут же купить от студии до виллы на побережье.

Что же нужно понимать, чтобы надёжно инвестировать и сохранить деньги, а также получить доход от сдачи в аренду.

Аренда, так же, как и у нас, подразделяется на посуточную (Airbnb) и долговременную. Конечно, с посуточной аренды заработок больше, но он к сожалению, имеет ярко выраженную сезонность.

Если сдавать жилую недвижимость на долгий срок, надо знать особенности законодательства. Вы подписали контракт и арендатором и, если нет причин для его выселения (нарушение пунктов в контракте), он имеет право продления контракта до 5 лет, согласно закона от 1994-го года. В течение 5 лет вы можете повышать арендную плату лишь на индекс инфляции согласно госстатистики.

Если арендатор не платит более чем месяц, вы имеете право подать в суд, взыскать арендную плату и выселить арендатора. Однако тут и таится опасность. Суды в Испании длятся ещё на порядок дольше, чем в Украине. Все это время, пока длится суд, арендатор может жить в квартире, за которую не платит. У моих друзей есть опыт борьбы за право выселения арендатора в 2,5 года.

После выселения арендатор подал на банкротство физлиц и собственник не получил никакой компенсации.

Если вы все же решите сдавать жилье посуточно, стоит обратиться к управляющей компании. Услуги такой компании составят от 10 до 15% от дохода.

Налоги. Следует заранее проконсультироваться, на физическое или на юридическое лицо оформлять недвижимость. Стоимость налогов сильно колеблется по этой причине.

Если вы нерезидент, то ваши налоги составят 24% от годового дохода. Налоговый вычет для нерезидента не предусмотрен. Кроме того, вы заплатите в казну 2% от кадастровой стоимости жилья, которая ежегодно корректируется кадастровым управлением.

В среднем, за квартиру придётся уплатить от 100 до 500€ в год, за виллу от 300 до 2000€.

Дело в том, что налог уплачивается не с суммы аренды, указанной в договоре, а с кадастровой суммы оценки. То есть, при кадастровой стоимости €100000 налогооблагаемая сумма 1.1%, соответсвенно, 1100€ в год. Налог 24% составит 264€ в год.

Есть точная градация, при которой налог равен 0.

В тонкостях прекрасно разбираются налоговые адвокаты Испании.  В каждом регионе есть свои нюансы. И также, как и мы, они знают, что и как оптимизировать, чтобы клиент не остался без штанов.

 

 

Елена Маленкова

Генеральный директор KDU Realty Group

Похожие сообщения

Почему именно сейчас выгодно инвестировать в Турецкую недвижимость?

Вчера, как вы знаете, состоялась уже вторая за...

Читать дальше

Инвестиции в недвижимость: доход от аренды

Начну с маленького кейса. Моя читательница, назовём...

Читать дальше

Инвестиции в недвижимость Украины

То и дело попадаются в ленте скептические статьи на...

Читать дальше