Что принесет 2021 год инвесторам в Киевскую недвижимость? Немного аналитики
Период кризиса по праву считается временем трудностей и неблагоприятных изменений. Однако, это также время выгодных вложений, которые хорошо окупятся в будущем. Как же правильно распорядится средствами и минимизировать риски от сомнительных инвестиций? Эксперты KDU Realty Group разобрались в ситуации на рынке недвижимости и готовы поделиться своими наблюдениями с вами.
Почему же выбор сферы вложений пал на коммерческую недвижимость, а не на жилую?
Всё дело в капитализации – ключевом показателе окупаемости недвижимости. Простыми словами капитализацию можно объяснить как разницу между стоимостью объекта и доходом, который он принес за 12 месяцев в чистом виде. Для категории коммерческой недвижимости (магазины, гостиницы, ТРЦ, склады, офисы) капитализация составляет от 9 до 11%, в некоторых случаях ставка достигает 15%. Кроме того, большую роль играют сроки окупаемости недвижимости: для коммерческой они составляют примерно 8-10 лет, в то время как для жилой срок даже элитных объектов составляет 10-15 лет.
Почему выгодно инвестировать именно сейчас?
В период пандемии многие фирмы не могут справиться с масштабами навалившихся проблем и объявляют банкротство за которым следует массовая распродажа имущества по цене гораздо ниже рыночной. При правильном инвестировании коммерческий объект приносит профит уже в момент покупки.
Что же касается жилой недвижимости, то подобного ажиотажа и распродажи активов не наблюдается даже в период самых тяжелых кризисов.
Теперь поговорим о том, в какие виды объектов стоит вложиться.
Не вся коммерческая недвижимость будет приносить желаемую прибыль. Существуют виды объектов, для которых в любое время тяжело найти достойное применение. Другие же всегда легко сдаются в аренду благодаря своей специфике, местоположению и т.д., что и определяет их высокую ликвидность.
Эксперты выделяют несколько высоколиквидных на данный момент коммерческих объектов:
Апарт-отели
Кризис во время пандемии – особенный хотя бы тем, что отели и гостиницы, которые всегда умудрялись оставаться на плаву и стабильно приносить прибыль, страдают от отсутствия туристов и стабильного потока клиентов. Зато небольшие апарт-отели смогли легко перейти от краткосрочной аренды к долгосрочной лишь немного потеряв в загруженности.
При необходимости по окончании кризиса они легко перейдут в предыдущих режим работы с минимальными финансовыми потерями. Кроме того, прибыль можно значительно увеличить (приблизительно на 14-20%) разрешив прописку.
Торговые помещения
При выборе торгового помещения стоит учитывать два чрезвычайно важных фактора: локацию и отрасль. Объект должен находится на пересечении оживленных пешеходных путей, в густонаселенных районах города с хорошим транспортным сообщением. Самыми устойчивыми к переменам отраслями считаются аптеки, продуктовые, зоомагазины, салоны красоты из средней ценовой категории, магазины с детскими товарами, так как спрос на подобную продукцию будет всегда. В среднем торговые помещения окупаются за 10-12 лет.
Склады
После выхода большей части бизнеса в онлайн в связи с текущей ситуацией в мире стала остро чувствоваться нехватка складских помещений, а логистические компании активно борются за любой свободный объект. Мы советуем начинающим инвесторам для начала присмотреться в мини-складам.
В этой статье мы вкратце изложили свои рекомендации относительно выгодных объектов для инвестирования. Однако, вне зависимости от вашего выбора KDU Realty Group с удовольствием поможет вам осуществить вклад в недвижимость быстро, надежно и без риска!
