На протяжении всей своей жизни человек сталкивается с множеством вопросов, которые ему приходится решать самостоятельно или прибегать к услугам специалистов из различных сфер деятельности. Рано или поздно практически у каждого из нас, возникает потребность в обмене, покупке, продажи квартиры. В данном вопросе на помощь может прийти специалист в сфере недвижимости – риэлтор. Риэлтор – это человек, управляющий и обслуживающий […]
Что главное для покупателя, который просто тонет в массе предложений? Разберём 3 мифа, которые царят в мире покупателей. МИФ 1: Цена. Пускаясь в плавание по бушующему морю недвижимости, покупатель имеет радужные надежды, что его сумма денег полностью соответствует представлениям его идеальной квартиры. Начиная поиск, просмотр вариантов, покупатель сталкивается с тем, что, оказывается, его картинка рассыпается […]
Узнать все юридические лица в цепочке и проследить связь между ними: Компания-владелец (или арендатор) земли – Компания-застройщик (кому выдано разрешение на строительство- декларация) – компания, с которой у инвестора договор. Уточнить основание для выделения участка. Как участок перешёл под юрисдикцию конечного бенефициара? Компания-застройщик? Как связана с владельцем земли и продающей компанией? Выяснить на какую фирму […]
Кажется, уже все, кто хоть раз пытался продать недвижимость, сталкивались с предложением заключить эксклюзивный договор с одним риэлтором. В силу того, что наша компания с 2008-го года перешла исключительно на контрактную основу, наши агенты ежедневно проводят разъяснительную работу в этом направлении. Большинство собственников наслышаны о такой форме сотрудничества, но есть и такие, кто впервые слышит […]
Только на этой неделе вынуждена отказать третьему клиенту. Люди обратились с просьбой продать дорогую дизайнерскую квартиру в новом доме, сдать в аренду офис в 600 кв.м. и продать квартиру в новостройке. Каждому из них я задавала одни и те же вопросы. На каждый получила практически идентичные ответы. 1. Вы уже обращались к кому-то с этой […]
Звонок раздался, когда я ранним утром, еще в пушистом «купальном» халате, лениво потягивала свежесваренный кофе с кардамоном и корицей. Я сидела на лоджии в любимом кресле-качалке, и посматривала, как по школьному стадиону гуськом бегут убегающие от инфаркта жители нашего района. Звонок незнакомца. – Здравствуйте, – сказал голос. – Я нашел ваш телефон в интернете, вы […]
Почему профессия «риэлтор» в нашей стране, скажем прямо, не несёт такой позитивной и уважительной энергетики, как на Западе? На то есть не одна причина, а целых 3. Период дикого капитализма. Рынок недвижимости сформировался в период «дикого капитализма», неучтенных налогов и криминальных разборок между различными промышленно-финансовыми группировками. Жители Украины в одночасье проснулись миллионерами, осознав, что их […]
Вчера меня попросили написать о технологии работы риэлтора на покупателя. Покупатель был недоволен работой агента и хотел понять, почему сложилась такая ситуация. Он укорял агента в том, что ему было неинтересно выполнять бюджетный заказ. Я же начала как обычно, искать глубинную причину. Конечно, я понимаю, что в любом деле бывает брак. Вопрос, какой процент этого […]
РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ АПАРТАМЕНТОВ ПРИ СДАЧЕ В АРЕНДУ ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ АРЕНДЫ: предпочтение новым комплексам инфраструктура не ниже 4-х звезд близость к морю близость к административному и историческому центру города РАСЧЕТ ОКУПАЕМОСТИ ПРИ ПОСУТОЧНОЙ АРЕНДЕ: Для примера рассмотрим апартаменты 1+1 в новом комплексе. Стоимость объекта при покупке: 60 000 € * Подобные апартаменты сдаются примерно […]
Почему стоит задуматься о приобретении недвижимости в Турции? Вот только несколько фактов о Турции, в пользу выбора инвестиций в недвижимость Турции: Самая быстроразвивающаяся экономика в Европе, безвизовый режим Ориентированное на иностранных инвесторов законодательство и мягкий налоговый режим Возможность получения вида на жительство при покупке недвижимости любой стоимости Лучшее соотношение стоимости и качества апартаментов: роскошная инфраструктура […]
